интернет-приёмная
версия для слабовидящих
карта сайта
Город Уяр Уярского района Красноярского края
понедельник
17 декабря 2018 года
Официальный сайт
Город Уяр
Уярского района
Красноярского края
  Телефон / факс справочной администрации +7(391-46) 212-53,
  почтовый адрес: 663920, Красноярский край, Уярский район, город Уяр, улица Советская, дом 88/3
Выбор способа управления многоквартирным домом

Действующее жилищное законодательство предусматривает 3 основных способа управления многоквартирным домом. Собственники могут управлять общим имуществом самостоятельно, посредством товарищества собственников жилья или управляющей компании, с которой заключается соответствующий договор.

           Вопросы способов управления многоквартирным домом регулируются федеральным законодательством – а именно Жилищным кодексом Российской Федерации. В нем прописываются общие задачи управления имуществом (безопасность жизни, здоровья проживающих, сохранность имущества, соблюдение требований по его содержанию и т.п.).

          В  статье 161 Жилищного кодекса РФ определены способы управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

          Собственники должны выбрать способ управления многоквартирным домом именно из этих трех пунктов, поскольку не допускается ситуация, при которой никто не несет ответственности за общедомовое имущество, его содержание и ремонт.

          Понятие управления предполагает проведение работ из конкретного перечня, который определяется в договоре. Причем на федеральном уровне установлен так называемый минимальный перечень работ и услуг – это обязательные виды деятельности, выполнение которых позволяет поддерживать имущество в нормальном состоянии. Он включает в себя работы по содержанию несущих и ненесущих конструкций дома, всех инженерных коммуникаций, а также иные виды услуг (мытье подъезда, дезинсекция и т.п.).

            Рассмотрим подробнее способы управления многоквартирным домом.

 

Способ 1. Непосредственное управление

           Такой способ подходит для небольших домов (обычно 2-3-этажных), общее количество квартир в которых не превышает 30. Тогда владельцы могут сами взять на себя ответственность за ремонт, текущие работы, устранение аварий и т.п.

            Каждый собственник самостоятельно следит за своим участком, следит за исправностью водопровода, электропроводки, чистотой в общем коридоре (лестнице) и т.п. Все работы по текущему ремонту, а также по возможному устранению поломок также выполняются самостоятельно, за свой счет.

           Собственники вправе передоверить  часть своих полномочий соответствующим компаниям (например, по вывозу мусора, по оказанию услуг уборки и т.п.). С ними заключаются соответствующие договоры, каждый собственник вносит плату за оказание услуг пропорционально площади своей недвижимости. Кроме того, собственники могут как самостоятельно заключать договоры с коммунальными службами, так и  доверить заключение договоров с коммунальными компаниями своему представителю. Он выбирается из среды владельцев квартир, который и организует подписание договора, внесение платы, контролирует качество работ и т.п.

           Коммунальным службам, может быть доверена ответственность по содержанию, ремонту и устранению аварий, связанных с общим имуществом.  Это подходит как правило  для небольших домов, где располагается, например, 5-8 квартир.

             Плюсом такого способа управления является то, что плата за услуги перечисляется непосредственно их поставщику, что экономит средства; можно выбрать ту компанию, которую собственник считает наиболее подходящей для себя; поскольку нет коллективной ответственности, то при отсутствии задолженностей квартиру не отключат от обслуживания (за долги соседей).

             Минус такого способа управления состоит в том, что сложно организовать эффективный контроль; возможны сложности при подписании договоров с компаниями; возможна частая смена компаний, которые обслуживают дом; приходится дополнительно создавать специальный счет для будущего капитального ремонта.эксперта

               Поскольку в данном случае не образуется специальное юридическое лицо, то и счет для будущего капитального ремонта можно открыть только неофициальный. Другой вариант – устранять неисправности по мере их возникновения, но в некоторых ситуациях могут понадобиться большие суммы, которые не удастся «собрать» быстро.

               Таким образом, самостоятельное управление домом вполне возможно, если в доме располагается немного квартир, а их собственники – достаточно ответственные люди. К тому же дома должны быть в нормальном состоянии, потому что старые здания требуют значительных вложений в капитальный ремонт.

 

Способ 2. Управление через ТСЖ

              Под ТСЖ понимается некоммерческая организация, которая представлена собственниками помещений, располагающихся в многоквартирном доме. Имеется в виду специальный потребительский или жилищный кооператив со своим уставом и регламентом. Организация имеет свое наименование, реквизиты, она уполномочена заключать договоры со всеми обслуживающими компаниями, а также контролировать их работу.

              Каждый год проводится собрание, на котором присутствуют (и имеют право голоса) все владельцы. Они решают важнейшие вопросы, выбирают состав правления, кандидатуру председателя (или оставляют прежних лиц). Также на повестку ставятся и другие задачи, например, по сдаче площадей в аренду, проведением капитального ремонта и т.п. Во время всего остального времени руководством занимается непосредственно правление во главе с председателем. Они заключают договоры с коммунальными службами, вносят плату, контролируют качество работ, совершают срочные вызовы для устранения причин и последствий аварий.

                Преимущество такого способа в том, что управление организовано на более высоком уровне. Недостатки связаны с возможной некомпетентностью правления кооператива. Одним из минусов является необходимость работы с неплательщиками за коммунальные услуги, впоследствии это может привести к тому, что безнадежную задолженность перераспределят между всеми владельцами квартир

             Таким образом, ТСЖ подходит и для средних, и для больших многоквартирных домов. Каждый собственник выступает членом товарищества и вступает в долевое владение сразу всем домом (доля определяется пропорционально площади недвижимости). Поэтому и ответственность за состояние дома, планы по его ремонту собственники берут на себя (именно они принимают решение на ежегодном собрании).нение эксперта

             Если очевидно, что ТСЖ или другой потребительский кооператив не справляются со своими задачами, собственники вправе потребовать упразднить эту организацию. Соответствующее решение принимается на ежегодном или внеочередном собрании большинством голосов. Затем владельцы вправе передоверить управление управляющей компании, которую также выбирают самостоятельно.

 

Способ 3. Управление через управляющую организацию.

             Это наиболее распространенный и удобный (с точки зрения конкретного собственника) способ организации содержания общедомового имущества, хотя и обходится он, как правило, дороже, чем ТСЖ и тем более самостоятельное управление.             

             Суть метода в том, что жильцы просто снимают с себя всю ответственность по содержанию (в том числе и принятию решений) и передают бремя управления соответствующей организации. Выбрать ее (как и сменить) можно на общем собрании собственников, решение принимается большинством голосов.

              В случае, если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенное в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ о выборе способа управления таким домом не принято или не реализовано,  либо общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не проведено или не имело кворума, орган местного самоуправления обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

             Открытый конкурс по отбору управляющей организации проводится органами местного самоуправления также в случаях: если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано; при выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.           

            С управляющей организацией обязательно заключается договор, который со своей стороны подписывает каждый собственник. В тексте детально прописываются обязанности организации (какие именно работы, и с какой периодичностью нужно выполнять). Компания заключает договоры со всеми коммунальными службами, рассылает соответствующие квитанции на оплату услуг ежемесячно.

            Таким образом, управляющая организация может играть сразу 2 роли:

  1. Она непосредственно обслуживает общее имущество в доме своими силами или с привлечением третьих лиц (компаний, ИП, частных лиц).
  2. Она заключает договоры от имени собственников со всеми коммунальными службами, т.е. выступает посредником.

           Плюсом такого способа управления является то, что управляющая организация возьмется практически за любые дома (аварийные, находящиеся в пригороде и т.п.), полное обслуживание дома и ответственность за содержание имущества

 Минус такого способа управления состоит в том, что он стоит достаточно дорого. Однако в данном случае жильцы находятся в максимально комфортном положении, поскольку полностью передоверяют всю ответственность конкретной организации.нение эксперта

Какой способ лучше?

          Ответ на этот вопрос во многом зависит от размера дома, т.е. количества собственников, проживающих в нем, а также от их организованности. Поскольку никто не может дать гарантию за конкретного человека (и к тому же владельцы квартир нередко меняются), то для больших домов предпочтительно выбрать 1 из 2 способов: ТСЖ или управляющая организация.

         Ответственность за содержание, текущий ремонт и прочее берут на себя соответствующие должностные лица (председатель, члены правления ТСЖ) или компания в целом (Управляющая организация, представленная в лице своего директора).

         Для небольших домов, где все собственники знают друг друга и во многом могут поручиться за соседей, лучше выбирать самостоятельное управление. Такая форма обойдется дешевле, к тому же она дает возможность выбора конкретной компании, которая будет обслуживать, например, придомовую территорию, парковку, водоснабжение и т.п.

Порядок выбора

            Из жилищного законодательства следует, что выбор конкретного способа управления домом является обязанностью владельцев квартир, а не их правом. Сначала необходимо организовать общее собрание собственников. Оно принимает решение большинством голосов (50% + 1 голос). При этом на собрании должны присутствовать не менее половины владельцев квартир. Далее назначаются ответственные лица (представители собственников), которые и организуют взаимодействие с управляющей организацией или начинают работу по созданию ТСЖ.

            Если окончательно решить этот вопрос у собственников жилья не получилось, органы местного самоуправления путем проведения открытого конкурса отбирают управляющую организацию.



Дата размещения на сайте 21 / 09 / 2012

Дополнительная информация по разделу Полезная информация
→ Выбор способа управления многоквартирным домом
→ О проведении государственной кадастровой оценки
→ Об Уничтожении наркосодержащих растений
→ О суде присяжных
→ О формировании списков для постановки на учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, имеющих невысокий уровень дохода, но не относящихся к категории малоимущих
→ Обнаружение факта нарушения качества коммунальной услуги, уведомление, составление акта проверки и проведение экспертизы
→ Трезвость — норма жизни
→ Квотирование рабочих мест
→ Изменения законодательства в сфере пенсионного обеспечения
→ Государственная инспекция по маломерным судам предупреждает судовладельцев!!

1 | 2  


← Полезная информация
 
СРОЧНОЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ
7 декабря (пятница) с 14.00 до 15.30 в Управлении Росреестра по Красноярскому краю состоится «горячая телефонная линия» по вопросам оформления прав на садовые дома и объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
от 05.12.2018
Горячая линия по вопросам оформления садовых домов и объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
подробнее →
СРОЧНАЯ НОВОСТЬ
Запрет на разведение костров
от 06.10.2017
О внесении изменений в законодательство
подробнее →

Новости
Объявления
Прокрутить влево
Прокрутить вправо
Полезная информация
  • Президент Российской ФедерацииПрезидент Российской Федерации
    Сайт президент.рф
  • Правительство Российской ФедерацииПравительство Российской Федерации
    Сайт правительство.рф
  • Единый портал государственных и муниципальных услугЕдиный портал государственных и муниципальных услуг
    Сайт gosuslugi.ru
  • Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торговОфициальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов
    Сайт torgi.gov.ru
  • Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о государственных и муниципальных учрежденияхОфициальный сайт Российской Федерации для размещения информации о государственных и муниципальных учреждениях
    Сайт bus.gov.ru
  • Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о заказахОфициальный сайт Российской Федерации для размещения информации о заказах
    Сайт zakupki.gov.ru
  • Единый портал для размещения информации о разработке федеральными органами исполнительной власти проектов нормативных правовых актов и результатов их публичного обсужденияЕдиный портал для размещения информации о разработке федеральными органами исполнительной власти проектов нормативных правовых актов и результатов их публичного обсуждения
    Сайт regulation.gov.ru
  • Официальный интернет-портал правовой информацииОфициальный интернет-портал правовой информации
    Сайт pravo.gov.ru
  • Система общественного обсуждения законопроектовСистема общественного обсуждения законопроектов
    Сайт veche.duma.gov.ru
  • Пенсионный Фонд Российской ФедерацииПенсионный Фонд Российской Федерации
    Сайт pfrf.ru
  • Фонд социального страхования Российской ФедерацииФонд социального страхования Российской Федерации
    Сайт fss.ru
  • Министерство по чрезвычайным ситуациямМинистерство по чрезвычайным ситуациям
    Сайт mchs.gov.ru
  • Министерство Внутренних Дел Российской ФедерацииМинистерство Внутренних Дел Российской Федерации
    Сайт mvd.ru
  • Федеральная служба по надзору в сфере здравоохраненияФедеральная служба по надзору в сфере здравоохранения
    Сайт roszdravnadzor.ru
  • Адрес электронной почты для отправки анонимных сообщений в ФСБ г. ЗеленогорскАдрес электронной почты для отправки анонимных сообщений в ФСБ г. Зеленогорск
    Сайт fsb-zlk@tuta.io
ГлавнаяСовет депутатовКонтактыРуководителиГО и ЧСНормативно-правовые актыПорядок обжалования муниципальных правовых актовПолезная информацияПодведомственные организации"Городской вестник"Полномочия АдминистрацииФормы обращений гражданПожарная безопасность УяраКадровое обеспечениеВакансии"Обеспечение жильем молодых семей"Административные регламентыИнформация о проведенных проверкахО бюджетном процессеБюджет 2016Бюджет 2017Бюджет 2018 Бюджет 2019Противодействие коррупцииМуниципальный заказАукционыСхема НТО социально-экономические параметры развития города УяраЕЖЕГОДНЫЙ ОТЧЕТ О РЕЗУЛЬТАТАХ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ГЛАВЫ ГОРОДА УЯРАПамятки населениюСВЕДЕНИЯ О ДОХОДАХПравила землепользования и застройки города УяраСтруктура Администрации города УяраГенеральный план города УяраСХЕМА ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ Г. УЯРСхемы водоснабжения и водоотведения города УяраИнформация от Прокуратуры Уярского районаИнформация от РосреестраИнформация от Пенсионного Фонда РоссииИнформация от Красноярской транспортной прокуратуры ЗСТПоб изменениях законодательства об административных правонарушенияхИнформация ГИМС МЧСИнформация о внедрении нормативного документа: СП 3.1.3112-13 "Профилактика вирусного гепатита С"Информация об участии в целевых программахПубличные выступления Главы городаСведения о предоставленных огранизациям льготах по платежам в бюджетПоддержка малого и среднего предпринимательстваИнформация о работе с обращениями гражданКачество водыМуниципальные программы города УяраОхрана окружающей средыМуниципальный контрольМуниципальные финансыОткрытый конкурс на право получения свидетельства об осуществлении пассажирских перевозок автомобильным транспортом по муниципальным маршрутамИЗВЕЩЕНИЕ Администрация города Уяра информирует население о возможности предоставления в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, из земель населённых пунктовМуниципальная долгосрочная целевая программа «Комплексное развитие систем коммунальной инфраструктуры на территории муниципального образования «Город Уяр на 2015-2020 годы»Работа Административной комиссииМуниципальная программа «Формирование комфортной городской (сельской) среды» на 2018-2022 годы города Уяра Реализация мероприятий в рамках Года экологииВсероссийский конкурс лучших проектов создания комфортной городской средыКонкурс «Вместе против коррупции!»Центральный Парк Отдыха План мероприятий на 2018-2019 г.г.Информация по ГО и ЧСИнтернет-приёмнаяНовостиВидеоновостиОбъявленияОпросКарта сайтаДля слабовидящих
Сайт admuyar.ru является официальным сайтом Органов местного самоуправления города Уяр Уярского района Красноярского края
Электронная почта info@admuyar.ru является официальной электронной почтой Органов местного самоуправления города Уяр Уярского района Красноярского края
Все материалы сайта доступны по лицензии: Creative Commons Attribution 4.0 International.
Сайт является Российским программным продуктом и размещён на сервере под юрисдикцией Российской Федерации
Сайт разработан в ООО КопыленКомпани и размещён в ООО Дом для сайта.Ограничение по возрасту: 18+
Яндекс.Метрика  © 2012 - 2018 Город Уяр Уярского района Красноярского края
Прокрутить вверх
Прокрутить вниз