интернет-приёмная
версия для слабовидящих
карта сайта
Город Уяр Уярского района Красноярского края
суббота
16 января 2021 года
Официальный сайт
Город Уяр
Уярского района
Красноярского края
  Телефон / факс справочной администрации +7(391-46) 217-87,
  почтовый адрес: 663920, Красноярский край, Уярский район, город Уяр, улица Советская, дом 88/3
СНОС ЖИЛОГО ДОМА ПОД ЗАСТРОЙКУ

Снос жилого дома под застройку

 

         В данной ситуации определяющим фактором будет момент принятия решения об изъятии дома и земельного участка. В зависимости от того, ко­гда было принято такое решение, возможны три варианта решения проблемы.

         1.      Как известно, ЖК РФ вступил в силу с 1 марта 2005 г.

         В силу п. 1 ст. 55 ЗК РФ изъятие (в т. ч. путем выкупа) земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется исклю­чительно по основаниям, установленным ст. 49 ЗК РФ. До вступления 10 января 2005 г. в силу ФЗ от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в дей­ствие Градостроительного кодекса Российской Федерации», внесшего в п.п. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ изменения (ст. 16 ФЗ № 191-ФЗ), перечень этих оснований не конкретизировался и являлся от­крытым. Что позволяло субъектам Федерации са­мостоятельно устанавливать основания для изъя­тия участков из состава земель, находящихся в собственности этих субъектов или муниципальных образований (п.п. 3 п. 1 ст. 49 ЗК РФ в прежней редакции).

         Таким образом, если решение об изъятии зе­мельного участка было принято до 10.01.2005 г., то следует руководствоваться также нормативными актами субъекта Федерации

         2.      Если же решение об изъятии дома и земель­ного участка было принято местными властями после 1 марта 2005 г., то здесь будут действовать совсем другие правила.

         Во-первых, с внесением 10.01.2005 в ст. 49 ЗК РФ изменений был установлен исчерпываю­щий перечень государственных или муниципаль­ных нужд.

         Строительство жилья теперь под эти нужды не подпадает. Все дополнения к указанному переч­ню могут устанавливаться лишь федеральными законами, а региональные и местные норматив­ные акты не могут им противоречить (п.п. 3 п. 1 ст. 49 ЗК РФ).

         Следовательно, если решение об изъятии зе­мельного участка было принято после 10.01.2005 г. то собственник данного участка вправе отказаться от принудительного выезда из своего жилища.

         Во-вторых, согласно ст. 15, 16 ЖК РФ жилые дома отнесены к сфере действия жилищного за­конодательства. Следовательно, к порядку их изъятия применяются нормы ст. 32 ЖК РФ. В соответствии со ст. 32 ЖК РФ решение об изъятии жилого помещения (дома) принимает ор­ган, принявший решение об изъятии земельного участка.

         Выкупная цена жилого помещения определятся соглашением с его собственником исходя из рыночной стоимости этого помещения и убытков, причиненных собственнику изъятием. Но если заявленная собственником цена пока­жется государственному или муниципальному органу слишком высокой, он вправе передать спор об установлении выкупной цены в суд (п. 9 ст. 32 ЖК РФ).

3. Несколько сложнее представляется ситуация, если решение об изъятии было принято в период с 10.01.2005 пo 01.03.2005. Beдь новый ЖК РФ еще не действовал, а изменения в ст. 49 ЗК РФ уже были внесены.

         Несмотря на это, полагаем, что, поскольку строительство жилья в перечне государственных и муниципальных нужд в этот период уже отсутствовало, все сказанное в предыдущем пункте будет справедливо и в данной ситуации.

         Вывод отсюда напрашивается следующий: учитывая новую редакцию ст. 49 ЗК РФ, после 10.01.2005 г. изъять жилой дом или земельный участок для нужд жилищного строительства без согласия собственника закон не позволяет. Это касается также и определения цены жилого помещения или земельного участка. Если при изъятии помещения в многоквартирном доме выкупная цена может быть определена судом, то при изъятии земельного участка, принадлежащего собственнику жилого дома, выкупная цена устанавливается только соглашением сторон.

         В рассматриваемой ситуации автору вопроса следует предъявлять выкупную цену не строительной организации, а, по всей видимости, мэрии города. На вопрос, что делать, если размер этой выкупной цены (10 000 000 рублей) мэрию не устроит, закон однозначного ответа не дает. Ответить на него смо­жет (в случае обращения органа местного самоупра­вления в суд с иском) только судебная практика.

 

Уярский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю.



Дата размещения на сайте 26 / 06 / 2014

Дополнительная информация по разделу Информация от Росреестра
→ Об окончании "дачной амнистии"
→ Об окончании приватизации жилых помещений
→ О создании электронного архива
→ О взаимодействии с нотариусами
→ об изменениях законодательства в сфере регистрации ипотеки
→ о новых формах документов предоставления сведений из ЕГРП
→ СНОС ЖИЛОГО ДОМА ПОД ЗАСТРОЙКУ

   65 | 66 | 67


← Информация от Росреестра
 
СРОЧНОЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ
Конкурс детского рисунка на тему «Призвание – прокурор!»
от 08.12.2020
12 января 2021 г. будет отмечаться День работника прокуратуры Российской Федерации!
подробнее →
СРОЧНАЯ НОВОСТЬ
Происшествия на железных дорогах в 2020 году
от 26.11.2020
Происшествия на железных дорогах
подробнее →

Объявления
Прокрутить влево
Прокрутить вправо
Полезная информация
  • Президент Российской ФедерацииПрезидент Российской Федерации
    Сайт президент.рф
  • Правительство Российской ФедерацииПравительство Российской Федерации
    Сайт правительство.рф
  • Единый портал государственных и муниципальных услугЕдиный портал государственных и муниципальных услуг
    Сайт gosuslugi.ru
  • Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торговОфициальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов
    Сайт torgi.gov.ru
  • Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о государственных и муниципальных учрежденияхОфициальный сайт Российской Федерации для размещения информации о государственных и муниципальных учреждениях
    Сайт bus.gov.ru
  • Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о заказахОфициальный сайт Российской Федерации для размещения информации о заказах
    Сайт zakupki.gov.ru
  • Единый портал для размещения информации о разработке федеральными органами исполнительной власти проектов нормативных правовых актов и результатов их публичного обсужденияЕдиный портал для размещения информации о разработке федеральными органами исполнительной власти проектов нормативных правовых актов и результатов их публичного обсуждения
    Сайт regulation.gov.ru
  • Официальный интернет-портал правовой информацииОфициальный интернет-портал правовой информации
    Сайт pravo.gov.ru
  • Система общественного обсуждения законопроектовСистема общественного обсуждения законопроектов
    Сайт veche.duma.gov.ru
  • Пенсионный Фонд Российской ФедерацииПенсионный Фонд Российской Федерации
    Сайт pfrf.ru
  • Фонд социального страхования Российской ФедерацииФонд социального страхования Российской Федерации
    Сайт fss.ru
  • Министерство по чрезвычайным ситуациямМинистерство по чрезвычайным ситуациям
    Сайт mchs.gov.ru
  • Министерство Внутренних Дел Российской ФедерацииМинистерство Внутренних Дел Российской Федерации
    Сайт mvd.ru
  • Федеральная служба по надзору в сфере здравоохраненияФедеральная служба по надзору в сфере здравоохранения
    Сайт roszdravnadzor.ru
  • Адрес электронной почты для отправки анонимных сообщений в ФСБ г. ЗеленогорскАдрес электронной почты для отправки анонимных сообщений в ФСБ г. Зеленогорск
    Сайт fsb-zlk@tuta.io
ГлавнаяРадио у ЯраСовет депутатовКонтактыРуководителиГО и ЧСНормативно-правовые актыПорядок обжалования муниципальных правовых актовПолезная информацияПодведомственные организации"Городской вестник"Полномочия Администрации (УСТАВ)Формы обращений гражданПожарная безопасность УяраКадровое обеспечениеВакансии"Обеспечение жильем молодых семей"Административные регламентыИнформация о проведенных проверкахО бюджетном процессеБюджет 2016Бюджет 2017Бюджет 2018 Бюджет 2019Бюджет 2020Бюджет 2021Муниципальные программы города УяраПротиводействие коррупцииАНТИТЕРРОРМуниципальный заказАукционыСхема НТО социально-экономические параметры развития города УяраЕЖЕГОДНЫЙ ОТЧЕТ О РЕЗУЛЬТАТАХ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ГЛАВЫ ГОРОДА УЯРАПамятки населениюПравила землепользования и застройки города УяраСтруктура Администрации города УяраГенеральный план города УяраСХЕМА ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ Г. УЯРСхемы водоснабжения и водоотведения города УяраИнформация о работе с обращениями гражданИнформация от Прокуратуры Уярского районаИнформация от РосреестраИнформация от Пенсионного Фонда РоссииИнформация от Красноярской транспортной прокуратуры ЗСТПоб изменениях законодательства об административных правонарушенияхИнформация ГИМС МЧСИнформация о внедрении нормативного документа: СП 3.1.3112-13 "Профилактика вирусного гепатита С"Информация об участии в целевых программахПубличные выступления Главы городаСведения о предоставленных огранизациям льготах по платежам в бюджетПоддержка малого и среднего предпринимательстваКачество водыОхрана окружающей средыПРАВИЛА БЛАГОУСТРОЙСТВАМуниципальный контрольРабота Административной комиссииМуниципальные финансыИзвещение о проведении аукциона по продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственностиИзвещение о проведении аукциона муниципального имуществаМуниципальная долгосрочная целевая программа «Комплексное развитие систем коммунальной инфраструктуры на территории муниципального образования «Город Уяр на 2015-2020 годы»Конкурс на лучшую работу по социальной антикоррупционной рекламеФормирование современной городской средыВсероссийский конкурс лучших проектов создания комфортной городской средыАрхитектура и градостроительствоПредоставление земельных участковМуниципальное имуществоПеречень муниципального имущества муниципального образования город Уяр, свободного от прав третьих лиц, подлежащего предоставлению во владение и (или) пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства----------------Конкурсная документация по проведению открытых конкурсов по отбору управляющих организацийФедеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человекаИнформация по ГО и ЧСИнтернет-приёмнаяНовостиВидеоновостиОбъявленияОпросКарта сайтаДля слабовидящих
Сайт admuyar.ru является официальным сайтом Органов местного самоуправления города Уяр Уярского района Красноярского края
Электронная почта info@admuyar.ru является официальной электронной почтой Органов местного самоуправления города Уяр Уярского района Красноярского края
Все материалы сайта доступны по лицензии: Creative Commons Attribution 4.0 International.
Сайт является Российским программным продуктом и размещён на сервере под юрисдикцией Российской Федерации
Сайт разработан в ООО КопыленКомпани и размещён в ООО Дом для сайта.Ограничение по возрасту: 18+
Яндекс.Метрика  © 2012 - 2021 Город Уяр Уярского района Красноярского края
Прокрутить вверх
Прокрутить вниз